UFFICIO A/10 DI AMPIA METRATURA CON BALCONE ANGOLARE, FORTE PREDISPOSIZIONE AL CAMBIO D’USO RESIDENZIALE.

Immagina uno spazio ampio, luminoso e flessibile, inserito in un contesto urbano servito e strategico, capace di adattarsi oggi a un utilizzo professionale e domani a una soluzione abitativa completa e confortevole.
In Via Romanello da Forlì 4, a Roma, al primo piano con ascensore di un edificio condominiale composto esclusivamente da unità residenziali, proponiamo un’unità immobiliare con categoria catastale A/10 (uso ufficio), libera e disponibile da subito, con una superficie di 113 mq commerciali, oltre a circa 20 mq di balcone angolare.
L’attuale distribuzione interna riflette chiaramente la doppia vocazione dell’immobile. Un ampio ingresso introduce ai vari ambienti, oggi organizzati come uffici, ma facilmente riconvertibili in spazi residenziali:
• un primo grande ambiente che, in caso di uso abitativo, può diventare un soggiorno,
• un secondo locale ideale come cucina,
• un ampio bagno finestrato con vasca,
• due grandi uffici che si prestano perfettamente a diventare due camere matrimoniali,
• un disimpegno con ripostiglio, che in fase di ristrutturazione può essere utilizzato per ampliare e ottimizzare le superfici interne.
L’unità gode di doppia esposizione ed è valorizzata da un balcone angolare di generose dimensioni, accessibile tramite due porte-finestre, che garantisce luce naturale e una piacevole apertura verso l’esterno.
L’immobile è da ristrutturare, condizione che consente all’acquirente di personalizzare completamente gli spazi in funzione delle proprie esigenze professionali o abitative.
Attualmente e al momento del rogito la destinazione rimarrà A/10 (ufficio); l’eventuale cambio di destinazione d’uso a residenziale potrà essere valutato successivamente dall’acquirente, tenendo conto che l’immobile nasce originariamente come abitazione e presenta una planimetria già naturalmente predisposta all’uso residenziale.
La zona rappresenta un ulteriore punto di forza: ottimamente collegata, adiacente alla Tangenziale Est, servita da numerosi mezzi pubblici, e inserita in un tessuto urbano completo di servizi, attività e collegamenti rapidi con il resto della città.

3 motivi per agire subito e acquistare questo immobile:
• Doppia vocazione d’uso – ufficio A/10 al rogito, con forte predisposizione al ripristino residenziale.
• Spazi ampi e luminosi – 113 mq interni più 20 mq di balcone angolare su due esposizioni.
• Posizione strategica – zona centrale e perfettamente collegata, ideale per studi professionali o investimenti evolutivi.
Un immobile che unisce flessibilità, metratura e potenziale, ideale per professionisti, società o investitori che desiderano uno spazio oggi operativo e domani trasformabile in abitazione.
Contattaci oggi stesso e vieni a scoprire questa opportunità immobiliare!

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